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　　創業開店,1商圈調查2選址3裝修4開業籌備5開張。有人說開店的三個關鍵條件：“***是地點;第二是地點;第三還是地點”。由此可見店鋪的開發對于本企業專賣店的成功經營所具有的深遠影響。盟主和加盟商之間需要緊密配合，全方位地思考和制定開店的策略，以最有效的方式制定和執行開店規劃，包括市場分析、商圈調查、選址、裝修、開業籌備和開張等。所有的配備、裝置和貨品也都應該在規定的時間內備妥。以便爭取到最快、***的經濟效益。

　　一、商圈調查

　　1.商圈范圍

　　商圈范圍的大小主要受所在地交通條件的影響。

　　2.商圈類型

　　商圈類型主要有：住宅區、商業區、金融區、辦公區、文教區、工業區、娛樂區及綜合區等。考慮到服裝產品特性及店鋪租金成本等因素，專賣店應選擇在商業區、金融區、及辦公區。

　　3.商圈特征

　　4.商圈內消費人口特征

　　◆ 人口數

　　◆ 職業特征

　　◆ 人均收入及消費能力

　　◆ 消費心理及行為特征

　　二、客流量

　　應特別留意，盡管客流量很重要，但成功的重要因素在于潛在顧客的質量，即那些比較認同且欣賞本品牌服裝風格的顧客。

　　同業及異業狀況

　　在同一個商圈里同業之間既是競爭對手，也有可能優勢互補，形成集聚效應。如在市場定位、經營定位及產品定位等方面不同的服裝賣場積聚在一起，就會互相補充，差異競爭。

　　而在同一商圈內，異業之間則可能產生互動作用，帶動整個商圈的人氣。如服裝店與周圍的皮具店、鞋店、化妝品、表店、及珠寶店等。因此對商圈內同業及異業狀況進行調查分析是非常必要的。

　　三、選址

　　專賣店成功與否，店址的選擇非常重要。經營專賣店就好比種植物一樣，除了要有好的種子外，更要有好的土地，以及好園丁的辛勤培育。如果店址選擇得當，客流質量與數量自然比較理想;反之，則除這一個店營業額不佳外，整個體系的聲譽都可能因此受到影響。因而，依據商圈調查結果，結合專賣店的特點進行店址選擇會增加開店的成功率。

　　專賣店的店址有以下幾種可能：

　　1. 店中店：位于城市主要服裝商城或大型百貨店內。

　　2. 獨立專賣店：位于城市主要商業區、金融區、或辦公區

　　3. 星級酒店：位于城市中的星級酒店內|

　　無論是店中店，獨立專賣店、還是五星級酒店，在選址時，都需要特別注意以下特征和要素：

　　◆ 位于商業區、金融區、辦公區等的主要街道，靠近十字路口則更好。

　　◆ 交通便利性較好。尤其是多種交通工具均能抵達的地方應列為***;

　　- 有停車場;

　　- 不易堵車;

　　- 交通輻射能力較強;

　　- 臨近公交車站點;

　　◆ 位于服裝店集聚區

　　◆ 選擇離停車場近或擁有停車場的建筑

　　◆ 營業面積：不少于40平方米

　　◆ 格局：店中店要求邊廳

　　◆ 租金

　　◆ 租期：不少于3年

　　◆ 供電/供水有保障

　　◆ 商場主入口所在的街道

　　◆ 商場對外開放的各個入口處

　　店址的選定

　　由于各個地區的商業環境不盡相同，應遵循手冊的指示，分析比較各個預選店址的優缺點，在必要的時候向盟主尋求咨詢，并應注意以下各點：

　　1.選出二到三個可供選擇的店址

　　2.進行客流量及質量的調查

　　3.比較各個店址的優缺點

　　4.尋求盟主意見，確定***店址

　　5.若沒有理想店址，則需重復以上整個流程

　　6.店面的租賃

　　7.尋求盟主意見

　　加盟商一旦選定店址，應尋求總公司的意見，在獲得批準后才可簽定租契。為了協助公司作決定，請提供以下資料：

　　1.商圈調查結果

　　2.商圈平面圖

　　3.拍攝照片以供存檔(門面、室內各角度)

　　4.圖紙(平面圖、立面圖，標明承重墻、承重柱)

　　經盟主審核同意并給予書面批準，加盟商便可簽定店鋪租契。但應注意以下問題：

　　5.業主應給予合理的免租裝修期，以大連創世專賣店的裝修期來說，應爭取不少于2天。

　　6.租契要素

　　◆ 租期

　　◆ 租金租金給付方式

　　◆ 退租時租金計算

　　◆ 責任之歸屬

　　店面租賃洽談記錄表

　　基本資料 地址 本表編號

　　商圈類型 店別名稱

　　面積

　　洽談對象 洽談者身份 簽約人

　　店面電話 聯絡電話

　　使用情況 □空房 □租約于 年 月 日到期 可遷入日期 年 月 日

　　洽談記錄 時間 地點

　　方式

　　最終條件 租金 年租/扣率： 押金：

　　其他條件

　　主管審核 填表時間 填表人|

　　四、裝修

　　5.1 裝修準備